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国企竞得深圳首宗“只租不售”地块 解决人才住房问题需政府市场合力

2017-11-14 07:00:00     国际财经界   李雷  

备受关注的深圳首宗“只租不售”地块在11月10日正式出让,由深圳市人才安居集团竞得。此次深圳全年期(70年)自持土地出让,仍延续了此前的特点——既竞成交地价,又竞人才住房面积。

备受关注的深圳首宗“只租不售”地块在11月10日正式出让,由深圳市人才安居集团竞得。

此次深圳全年期(70年)自持土地出让,仍延续了此前的特点——既竞成交地价,又竞人才住房面积。在竞价过程中,地价迅速达到了10.1亿元的最高限价,安居集团最终以配建10800平方米无偿移交的人才住房拿下该地块。按照出让规定,安居集团还需配建27060平方米人才房,共计37860平方米。

从提出“十三五”期间大规模提供人才房,再到近期大力发展住房租赁市场,背后一脉相承的逻辑是,在高房价的背景下,深圳如何能够更好地解决人才安居问题,以保证城市的竞争力。在深圳的语境中,租赁房也常常与人才房联系在一起。

在全国鼓励租售并举的政策环境下,有观察人士指出,在发展住房租赁方面,深圳称得上是力度最大的城市之一。除了政策倾斜和政府投入之外,在巨大的市场需求之下,包括地产商、银行、科技企业在内的相关市场主体也都形成了合力。

国企发挥引领作用

从首宗租赁用地的优越地理位置,或许看得出深圳支持租赁市场发展的决心。

该宗地块靠近深圳地铁4号线以及6号线(在建)的深圳北站和红山站,总建筑面积为90180平方米。中原地产研究中心认为,随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司,红山片区的租赁市场前景可观,目前该片区的租金均价已经达到了68元/平方米。

楼面价为11200元/平方米,若去除人才住房面积,实际楼面价为19304元/平方米,这一价格远低于周边地块的竞拍价。

但中原地产指出,红山片区二手房的均价为65000元/平方米,相比于直接销售商品房,该地块自持70年的利润空间大打折扣。

回报周期长,利润相对较低,这正是一些开发商的顾虑所在。深圳一家中型房企人士告诉21世纪经济报道记者,目前来看,开发商在租赁市场能实现保本微利已属不易。

万科深莞泊寓总经理袁军也表示,“租赁行业的资金回笼时间很长,没有一定的资金实力不要轻易‘趟浑水’。”

此次土地出让,吸引了包括万科、碧桂园、保利、中海、佳兆业在内的8家房企。最终,国有独资有限责任公司深圳市人才安居集团有限公司成为中标方。

深圳房地产研究中心主任王锋表示,上海租赁用地也是国企拿到,深圳人才安居集团发挥带头作用,未来会有更多的开发商参与进来。

在今年的中期业绩发布会上,深圳市属国企深业集团下属上市平台深圳控股的董事会主席吕华表示,公司做住房租赁的切入点一是与政府合作,推出带有一定补贴性质的公寓,以较低的房租价格推向市场;二是以市场化方式,从改造成本以及租金回报率等角度来考虑,存在较大的挑战,但这是未来会坚定不移推进的方向。

今年8月,深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》征求意见稿,其中提出,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

此次出让只是一个开端。深圳规土委提出,未来,深圳将加强房地产市场分类调控,加大住房供应力度,发展租赁市场,抑制房价过快上涨,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

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